万科上半年销售1099.6亿 小股操盘项目比重上升

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2018-03-19

  要强化廉政风险防控,全面推进惩治和预防腐败体系建设,大力开展扶贫领域腐败和作风问题专项治理。四要始终严以律己,自觉做到廉洁从政。

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  万科上半年销售1099.6亿 小股操盘项目比重上升  增材制造服务获取更加便捷。系统化和数字化正成为增材制造服务的主流方向。西门子与Stratasys、GE、3DHubs公司等行业领军企业合作,推动西门子数字工厂解决方案与增材制造解决方案整合,提升了增材制造产品的全生命周期管理水平。  国内外增材制造技术发展趋势  单一材料向复合材料方向发展。

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    上业内人士称,此行为对公募基金存在更大的道德风险,皆因抽屉协议无法在市场上公开,但私募基金可以享受兜底承诺,公募基金因无此先例就放弃兜底承诺,转而给到基金经理私人好处。  竹篮打水一场空兜底协议是否受法律保护  大股东兜底定增影响巨大,且蕴藏了极大的信用风险和股价操纵的隐忧。若二级市场表现失望,大股东要承担着本息兑付的压力,若市场在定增价之外还下跌10-20%,甚至更多,大股东是否会出现不认账,不兑付的情况  大股东和投资者扯皮的事情的不是没有,只是曝光的案例不多,若兜底成为大面积行为之后,出现这种情况的可能性只会增加不会减少。  大股东兜底兑付一直被上市公司自己称为护航定增,其实是属于利用信息优势操纵自家股价,这是否应该被严格监管  而对于看起来稳赚不赔的私募机构来说,此类兜底协议是否受法律保护很关键,真的触发了需要兜底时,是否可要求大股东强制执行从而保证自己的利益不损  众所周知,金固股份作为上市公司,大股东已将手上99%的股票进行了抵押,用于参与定增和通过信用证的手段转移到上市公司体外参与私募基金对自己公司的股票进行炒作。  若公司通过与供应商刷单虚增销售财务造假的黑天鹅爆发,公司市值很可能从90亿跌回到炒作前的20-30亿,那意味着大股东质押的13亿元股票会被强制平仓,平仓的股票会进一步抛售打压股价,,届时大股东将无足够资产主动履行兜底协议。

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◎每经记者白亚静8月16日,万科公布期中成绩单,意料之中达成半年千亿销售目标,达到亿元。

在市场回暖、供需天平重新调整的大背景下,万科开工、竣工面积全面提速,再加2000多亿已售未结算销售金,今年下半年或将延续上涨态势。 不过,上半年报也显示,万科收入增速明显超过利润,小股操盘项目比例正在迅速上升。 在这份成绩单,也有一些意料之外的事,比如万科四大区域本部的上涨幅度并不一致,以及陆续上马的一些新业务。 三项指标同比增长万科财报数据显示,今年上半年,万科累计实现销售金额亿元,同比上升%。

除此之外,其它经营数据也表现不错。 上半年营业收入亿元,同比增长%,实现归属于上市公司股东的净利润亿元,同比增长%。 这三项指标成功助万科实现了大逆转。 今年一季度,其营业收入、净利润、销售金额曾同比大幅下降,被外界质疑遭遇滑铁卢。

然而,一季度经营数据不理想,很大程度与结算规模有限有关,因而这一情况很快在二季度得以改变。 不过,值得注意的是,净利润仅是同比微增。 万科方面表示,上半年权益净利润增速慢于营业收入,主要是因为当期结算的项目中,合作比例较高,少数股东损益占比大幅上升。

万科董事会秘书谭华杰表示,合作比例上升符合万科的转型方向,下半年随着竣工结算量上升,预计全年净利润增速将明显高于上半年。 另外,在行业整体下行通道中,万科的毛利润也有所下降,房地产业务毛利率为%,较2014年同期减少个百分点。

在当前的市场行情下,万科上半年三指标的上涨趋势或将延续全年。

一方面,市场的供需关系正发生变化。

谭华杰指出,在万科持续关注的14个主要城市中,虽然上半年成交持续回升,但是新房供应开始趋缓,因此新房成交面积与同期批准预售面积的比值由2014年下半年的倍上升至倍。 而且,市场开始回暖。 任志强在今年的博鳌房地产论坛上表示,由于市场降价,因而促进成交,他预计今年的销售面积和销售金额会超过2014年。 当然,他表示,这一数字不能与2013年的市场相比,当时是在较高单价下达成的成交量。 另一方面,在全国房地产开发投资增速回落之际,万科的开发步伐并未减速。 今年上半年,万科新开工面积万平方米,较去年同期增长%,完成全年计划开工面积的%;竣工面积万平方米,同比增长%,完成全年计划的%。 万科方面预计,今年全年的开工、竣工面积有望超过年初计划。 另外,截至6月底,万科合并报表范围内尚有万平方米已售资源未竣工结算,该部分的合同金额总计约亿元。

京沪营收均超广深大本营今年上半年,北京区域、上海区域的营业收入均超过万科的大本营广深区域。

在主营业务收入占比中,北京区域占比%,上海区域占比%,广深区域占比%。 去年同期,这一比例分别为:北京区域%,上海区域%,广深区域%。 不过,前两者的盈利能力仍落后广深区域。

净利润中,北京区域占比最低,%,上海区域%,广深区域%。 万科四大区域的经营数字,在很大程度上反映了全国不同区域的楼市情况。 东北片区属于万科北京区域管辖,该片区的房地产项目毛利率、平均售价远低于珠三角。

因此尽管今年上半年北京区域实现销售面积万平方米,但是销售金额仅亿元。 同期,广深区域实现销售面积万平方米,销售金额亿元。 在四大区域本部的房地产之外,万科上马了一系列新业务。 产业地产方面,今年上半年,万科物流地产发展有限公司正式成立。 目前已在贵阳、武汉正式获取两个物流地产项目。 此外,据万科方面透露,目前已有10多个物流地产项目已经初步达成合作意向,未来有望陆续完成正式获取。

租赁物业上,万科的出租公寓,已建立“万科驿”和“万科派”两个品牌。 万科预计,未来三年内,“万科驿”将快速扩张到多个人口快速流入的城市,成为中国出租公寓行业的领跑品牌。

万科物业方面,发起上市准备。

陆续承接来自非万科开发的楼盘,通过睿服务系统进行合作扩张,设立事业合伙人机制,制定股权激励方案。

值得注意的是,在大规模扩张过程中,万科物业的营业收入增长落后于营业成本,今年上半年营业收入增长%,营业成本增长%,因此营业利润率增长%,同比下降%。

不过,围绕社区服务,万科有很多不同于目前的社区O2O第一股彩生活的地方。

比如,发起“万科教育营地”业务,建设社区学校,并组织城市、户外营地等。 (中新网江西新闻转载)。