调控趋紧 楼市“金九银十”行情难现

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2018-09-24

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专家预计控制房价上涨将成为各地调控重点在昨日举行的第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议上,国家发展和改革委员会主任何立峰指出,要下决心解决好房地产市场问题,坚决遏制房价上涨。 同日,财政部部长刘昆亦提出,要加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。 随着房地产市场“金九银十”将至,《证券日报》记者梳理发现,自下半年以来,从中央到地方,对于房地产的调控政策一直在不断收紧。 如6月底住建部等七部门对北京、上海等30个城市开展治理房地产市场乱象专项行动,行动将持续到今年12月份;再比如7月31日中共中央政治局会议明确提出,坚决遏制房价上涨;此外,今年下半年以来,已有上海、重庆、厦门、海口、宁波等多地发布各类房地产调控升级政策。

业内人士认为,此次住建部等七部门实施的专项行动,意在形成高压态势,建立长效监管机制,同时,客观上将短期目标对准了今年即将到来的“金九银十”,叠加房地产市场经过一年多以来的调整,预计年内“金九银十”行情难现。 一般而言,每年的9月份、10月份,房地产市场多数情况下会迎来一波销售高峰,同时,这两个月也是开发商年底冲刺业绩的最佳时点。

然而,接受《证券日报》记者采访的业内人士却对今年即将到来的“金九银十”却持谨慎态度。 上海易居房地产研究院研究员沈昕在接受《证券日报》记者采访时表示,随着政治局会议对房地产市场的定调,结合下半年住建部频繁约谈房价涨幅过快的城市负责人,预计下半年楼市调控政策还将继续趋紧,房地产市场也将大概率出现降温。

昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波在接受《证券日报》记者采访时表示,从近期房价表现来看,7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示,有65个城市新房价格环比上涨,上涨城市数量达到高点。 由此可以看出,近期楼市行情依然持有一定的热度。

但是,从7月末中央政治局会议和8月初住建部会议传递出的信息来看,预计房价在“金九银十”期间出现大面积上涨的趋势将会减弱,控制房价上涨将成为各地短期调控的重点。

值得关注的是,据国家统计局数据显示,今年前7个月,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长%;商品房销售面积89990万平方米,同比增长%;商品房销售额78300亿元,同比增长%。 在张波看来,虽然房价在“金九银十”期间的上涨动能会有所减弱,但预计成交量与去年同期相比,或维持小幅平稳上扬态势。