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解读丨2019年常住人口数据出炉 人口流动与房企布局“步伐一致”

2020-05-29 16:03:38 和讯房产 

近日,31省份均公布2019年国民经济和社会发展统计公报,常住人口数据出炉。

数据显示,广东、山东两省2019年常住人口均过亿。广东以1.1521亿常住人口位居全国首位,山东1.007亿常住人口紧随其后,河南以9640万常住人口名列第三。

在各省份人口增量中,可从另一个视角大致窥得各省市的发展实力与前景,而和讯房产观察发现,人口增量靠前的城市与区域,基本与百强房企布局区域重合。

广东、浙江最“吸粉”

梳理发现,广东自2006年以来,已连续14年独占常住人口榜首宝座。2019年,在常住人口增长方面,只有广东、浙江两省份突破百万大关。广东、浙江常住人口比2018年末分别增加175万、113万。

图片来源:中新经纬

广东连续5年年均新增人口超百万,重要原因是其背靠粤港澳大湾区,坐拥广州和深圳两大国家级中心城市。在广深引领下,粤港澳大湾区正成为吸引和集聚国内乃至世界各路英才的高地。在广东2019年新增常住人口中,广州和深圳分别新增40.15万人和41.22万人,占据全省新增总量近一半,珠三角新增量占比达83.4%。

值得注意的是,浙江2019年人口流入84.1万人,超过广东的82.62万人,成为最吸引人的省份。与2018年相比,仅杭州一市常住人口就增加55.4万人,超过绝大多数省份全省人口增量。宁波市常住人口增加34万,位居浙江省第二,相当于整个四川省的人口增量。

图片来源:中商产业研究院

北京大学国民经济研究中心主任苏剑指出,常住人口增加与两方面因素有关,一是自然生育率,二是人口流入数量,常住人口增加与当地经济发展程度呈正相关,经济越发达,吸引外来就业的劳动力就越多。

东北再次垫底

北京人口负增长放缓

与广东相比,东北三省是另一端的典型。不仅经济增长水平在全国持续垫底,而且人口不断流出,老龄化跃居全国最高水平。雪上加霜的是,这三省的人口增长量在全国处于垫底水平。

2019年,辽宁、吉林、黑龙江三省的人口增长率分别为-0.17%、-0.49%、-0.58%,处于全国最低水平,与其他省份有较大差距。

随着中国经济转型升级,老工业基地优势不复存在,沿海经济、外贸经济以及互联网经济、高新科技接连崛起,东北在这几场城市变革中都未能抓住机遇。近几年来,东北人口持续外流,年轻人“出走”现象相对严重。这自然而然会拉低当地的出生率与人口增长率。

此外,2019年北京人口减少0.6万人,与2018年减少的16.5万人相比,负增长放缓。

与东三省不同,北京常住人口减少是政策的结果,根据《京津冀协同发展规划纲要》,北京严控人口。而黑龙江、吉林、辽宁三省份常住人口负增长是由于两方面原因:一方面是人口流出,另一方面自然增长率低。

人口迁移

指引房企布局?

人口的大量净流入,将大湾区与长三角区域的人口红利期再次延长。

近两年,随着长三角城市群与大湾区城市群发展势头强劲,规模房企纷纷抢滩,城市群中的各城也成了各大房企争夺的战场。

以大湾区为例,近年来,品牌房企纷纷杀进粤港澳大湾区,不惜重金在大湾区买地,恒大、远洋、鸿荣源等全国性房企和广东本土房企在大湾区的土地储备量均超过1000万㎡。

多家房企将总部搬迁到深圳,恒大、万科在深圳建设新的总部大厦,香港置地等港资房企纷纷通过城市更新项目在大湾区攻城略地。这一切的一切,都昭示着房企巨头们十分看好大湾区的发展。

据克而瑞不完全统计,2019年共16家房企新进大湾区,主要分布在广州、佛山、珠海、中山四市;从单城市看佛山、江门最受欢迎,两市新进房企均在10家以上,其次为珠海、东莞、肇庆。

值得一提的是,2019年销售流量金额TOP50房企中有36家房企已布局粤港澳大湾区,其中广州、佛山为房企重点布局城市,共成交86宗土地,占比46%。

长三角更是“兵家必争之地”,多位专家曾表示,上海作为中国经济中心、金融中心拥有其他地方所没有的各种经济要素,而长三角又是中国经济发展程度最高、发展潜力最大的区域之一。

和讯房产发现,房企早已“用脚投票”,23家房企已将大本营搬到了长三角的中心城市上海。迁移总部的背后,显示出房企对于上海乃至长三角地区潜力和机遇的重视。

例如,旭辉控股董事局主席林中就曾表示:“长三角一直是大型房企必争之地,环渤海、大湾区、长三角几个区域中,长三角市场化最成熟,市场也最公开透明,长三角的房地产体量也是几大区域之首” 。

人口流动的背后有着多样化的驱动因素,但归根结底,产业发展是最重要的原因。这也是广东与浙江为何对流动人口有着巨大的吸引力,而吸引的人口又会对区域的发展起到促进作用,这方面来看,珠三角与长三角未来可期。

(责任编辑:宋虹姗 HO031)
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